Charmante Maisonette mit Kamin, Loggia und TG-Stellplatz, zum Verlieben 💚

Charmante Maisonette mit Kamin, Loggia und TG-Stellplatz, zum Verlieben 💚

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 65843 Sulzbach
  • Kaufpreis 365.000,00
  • Hausgeld 530,26
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
  • Bodenbelag Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 78405
  • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
G & K Immobilienberatungs GmbH
Hauptstraße 22, 65843 Sulzbach
Ursula Geisenberger

Immobilie

Sofort bezugsbereit!
Willkommen in dieser besonderen 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in begehrter Innenstadt-Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten. Die Wohnung kombiniert ein modernes Wohnkonzept mit praktischen Details viel Gemütlichkeit – perfekt für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen großzügige Staumöglichkeiten und sorgen für ein aufgeräumtes Ambiente.
Der offene Wohnbereich besticht durch seinen gemütlichen Kamin – perfekt für entspannte Abende zu Hause. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Loggia, die zu nahezu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist.
Über eine schlichte, elegante Treppe erreichen Sie den oberen, in sich abgeschlossenen Bereich der Maisonette, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und entspannen. Das angrenzende Tageslicht-Duschbad wurde neuwertig ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Das lichtdurchflutete, großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch cleveren Stauraum schaffen.

Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Charme in sich vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich zu zeigen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Sulzbach – einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung grüne Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Sulzbach im Taunus ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die zentrale Lage zwischen den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden macht Sulzbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe einer Kleinstadt mit den Vorteilen der Großstadtnähe verbinden möchten.

Infrastruktur und Anbindung:
Sulzbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Sulzbacher Bahnhof und mehrere Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Sulzbach befindet sich das bekannte Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren in der Region, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es in der Gemeinde zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Freizeit und Natur:
Die umliegenden Taunuswälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Der nahegelegene Opel-Zoo und der Rettershof sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: In Sulzbach gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.

Ausstattung

Bodenbeläge:
– graue Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
– Parkett im unteren Bereich – Laminat im oberen Bereich der Maisonette

Unterer Bereich der Maisonette (ca. 56m²)
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Kamin für ein warmes und stilvolles Ambiente
* überdachte Loggia, mit indirekter Beleuchtung
* Schicke Einbauschränke im Eingangs- und Schlafbereich
* Große (Wohn-) Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch
* Gäste-WC
* Abstellkammer

Oberer Bereich der Maisonette (ca. 24m²)
* Großzügiges Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken
* Tageslichtbad mit Dusche

– Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradraum

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.

Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Wohnung fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt) an. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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