Liebe auf den ersten Blick ❤️ – Wohnen über den Dächern Bad Sodens
Liebe auf den ersten Blick ❤️ – Wohnen über den Dächern Bad Sodens
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 65812 Bad Soden am Taunus
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Hausgeld 780,00 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 78396
- Provision Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. inkl. MwSt.
Immobilie
Exklusives Wohnjuwel in einmaliger Lage – Dachgeschosswohnung mit Fernsicht
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Bad Soden am Taunus.
In dieser Wohnung können all Ihre Wohnträume wahr werden!
Diese großzügige Wohnung besticht durch ihren faszinierenden Zuschnitt.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,90 m – ein Raum, der durch seine luftige Weite und die charmanten Dachschrägen sofort begeistert.
Mit Platz für Schränke, Einbauschränke und kreatives Mobiliar bietet diese Wohnung viel Gestaltungsfreiheit und Flexibilität für ein gemütliches und modernes Zuhause.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die Sie nach eigenem Stil ersetzen können, um Ihre Küche zu einem ganz persönlichen Highlight zu machen. Auch der vorhandene Teppich kann nach eigenem Geschmack erneuert/ersetzt werden – die perfekte Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ihre neue Wohnung befindet sich am Rande des Eichwalds, hier lässt es sich prima entspannen.
Trotz zentraler Lage ist es in der Wohnung wunderbar ruhig.
Der Verzicht auf Hundehaltung sichert die Ruhe im Haus noch zusätzlich.
Genießen Sie die frische Waldluft bei Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten.
Fußläufig erreichen Sie die schöne Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Soden am Taunus, einer charmanten Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
Bad Soden ist bekannt für seine exzellente Lebensqualität, geprägt von einer malerischen Altstadt, schönen Parks und einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden.
Besonders hervorzuheben ist der Kurpark, der mit seinen grünen Anlagen und dem historischen Ambiente ein beliebter Erholungsort ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Bahnhof Bad Soden bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Verkehrsanbindung:
• Frankfurt: ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn
• Wiesbaden: In etwa 30 Minuten erreichbar
• Autobahnen: Schneller Anschluss an die A66 und A5
Bad Soden mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain umfasst eine Fläche von 12,47 km² und zählt über 22.000 Einwohner. Bad Soden grenzt im Norden an die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Schwalbach am Taunus und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Gemeinde Liederbach am Taunus sowie im Westen an die Stadt Kelkheim. Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.
Die Kaufkraft der Bad Sodener Bevölkerung darf als sehr gehoben bezeichnet werden, dementsprechend ist das Stadtbild von teils sehr prächtigen Villen geprägt.
In Bad Soden befinden sich die Kliniken des Main-Taunus-Kreises und ein neues Ärztehaus, sodass auch die medizinische Versorgung als sehr gut bezeichnet werden kann.
Neben einer hübschen Altstadt hat Bad Soden mit dem Hundertwasserhaus, vielen Heilquellen und Brunnen und 4 (Kur)-Parks auch einen beschaulichen, sehr ansprechenden Wochenmarkt (samstags) zu bieten.
Weitere Informationen zur Kurstadt finden Sie unter:
www.bad-soden.de
Ausstattung
Großzügiger Eingangsbereich (ca.10 m²)
Wunderschön großer Wohnbereich, abgehängte Decke mit Spots im Essbereich (ca. 54 m²)
Tageslicht-Dusch-Wannenbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Große Küche (ca.9 m²)
Gäste-WC
Sonnen-Loggia mit Weitblick (im Jahr 2020 modernisiert), elektrisch betriebene Markise
Teppichboden in den Wohnräumen, erneuerungsbedürftig
Fliesenboden in Küche, Diele, Gäste-WC und Bad
Video-Gegensprechanlage (aus dem Jahr 2016)
Aufzug (vom Dachgeschoss bis in den Keller)
Gemeinschaftlich genutzter Wasch-und Trockenraum im Keller
2 Einzel-Garagen mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, zu erwerben zu je 20.000 € und 15.000 € (nicht obligatorisch)
Kellerraum
Die WEG besteht aus 8 Wohneinheiten
Sonstiges
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
BEIM ERWERB DIESER IMMOBILIE FÄLLT FÜR DEN KÄUFER KEINE MAKLERCOURTAGE AN
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.01.2024
- Energieausweis gültig bis 09.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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