Provisionsfrei ** Fachwerkhaus im Herzen Sulzbachs für Büronutzung
Provisionsfrei ** Fachwerkhaus im Herzen Sulzbachs für Büronutzung
Eckdaten
- Art Bürohaus
- Lage 65843 Sulzbach
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Bürofläche ca. 70 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1880
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 3MM
- Garagenmiete 100,00 €
- Bezugstermin 01.10.2025
- Bodenbelag Fliesen
- Immobilien-ID 78384
Immobilie
Dieses stilvolle Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Büro- oder Praxisnutzung. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente.
In Sulzbach direkt am "Dalles" in gut sichtbarer Lage befindet sich dieses kleine Fachwerkhaus.
Es beherbergt insgesamt 6 Räume und 2 WCs mit Dusche
Im Erdgeschoss steht ein Besprechungsraum mit Schrankküche zur Verfügung.
Das Fachwerkhaus wurde liebevoll ökologisch saniert und hochwertig ausgestattet.
Aktuell wird es als Bürohaus genutzt.
Das Besondere: Im Dachgeschoss befinden sich 2 Räume, die wegen der Dachschrägen nicht zur Fläche hinzugerechnet werden, sie sind aber durchaus gut nutzbar – nicht nur als Stauraum. Im Flur befindet sich 1 Handwaschbecken. Die Räume sind derzeit mit 4 Arbeitsplätzen ausgestattet.
Alle Räume im Haus haben eine gute Größe und können vielfältig genutzt werden.
Die Immobilie steht ab 1.4.2025 zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die Gemeinde Sulzbach zählt knapp 9000 Einwohner und liegt zwischen der Mainebene und dem Südrand des Taunus. Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar (A66), der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 18 Minuten.
Sulzbach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz RMV angebunden. Beispielsweise erreicht man mit der S-Bahn in nur 24 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof.
Weitere Informationen zum schönen Sulzbach finden Sie unter:
www.sulzbach-taunus.de
Ausstattung
* 6 Räume
EG: 1 Büroraum, 1 Besprechungsraum (mit Schrankküche: Kühlschrank, Spüle, Spülmaschine), Dusche+WC
OG: 2 Büroräume, Dusche + WC
DG: 2 Räume mit Heizung, Handwaschbecken (1 Raum ist mit Klimaanlage/Wärmepumpe ausgestattet)
* 2 moderne Sanitäranlagen
* Hochwertige Bodenbeläge und stilgerechte Holzarbeiten, massive Echtholztüren
* Dreifachverglasung in den Bürofenstern
* Ökologische Innendämmung und Flächenheizung
* Schnelle Internetanbindung (Glasfaseranschluss in Kürze)
* Parkmöglichkeiten in der Nähe
* Dachgeschoss (geht nicht in die Berechnung der Gesamtfläche ein) sehr gut nutzbar: 1 Raum mit Klimaanlage
* Garage am Haus für 100 € anzumieten
* Der Mieter schließt die Verträge mit dem Srom-und Gasanbieter selbst ab
Sonstiges
Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an!
SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.02.2025
- Energieausweis gültig bis 17.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.