*VERKAUFT* Familienglück mit Kamin und Sauna in Altstadtnähe, Garage mit Überhöhe und Mulde direkt am Haus
*VERKAUFT* Familienglück mit Kamin und Sauna in Altstadtnähe, Garage mit Überhöhe und Mulde direkt am Haus
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 65824 Schwalbach
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 225 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 48 m²
- Baujahr 1989
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 78334
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Für Sie entdeckt!
Gepflegte Doppelhaus-Hälfte, ruhig gelegen, mit Sauna und Kamin.
In einem kleinen Innenhof befindet sich Ihr gemütliches, neues Zuhause.
Im Erdgeschoss schweift Ihr Blick vom großen Wohnbereich mit offener Küche direkt zum idyllischen, kleinen Garten.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und verfügt außerdem noch über eine Markise.
Am Kamin werden Sie sich im Winter sehr freuen, denn er strahlt eine gemütliche Wärme ab.
Im gesamten Erdgeschossbereich finden Sie Fußbodenheizung und einzelne Heizkörper vor.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Dusch-Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Bidet und Fußbodenheizung. Außerdem sind in dieser Etage 2 Schlafzimmer untergebracht.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein durch große Fensterflächen maximal ausgeleuchtetes Studio, hell und freundlich.
Auch für Ihre Entspannung ist gesorgt: Im Keller finden Sie eine schöne Sauna mit separater Dusche.
Ein großer Kellerraum führt Sie direkt in den Garten.
Für "Autobastler" sei noch die überhohe Garage mit Mulde direkt am Haus erwähnt. Auch an die Wallbox wurde gedacht!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Altstadtnähe und ist ruhig gelegen.
Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage, zwischen Frankfurt am Main und dem Naturpark Hochtaunus gelegen.
Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner.
Schwalbach ist durch die S-Bahnlinie S3 bestens an den öffentlichen Nahverkehr des Main-Taunus-Kreises angeschlossen.
Diverse Buslinien verkehren in Richtung der Kreisstadt Hofheim und in den Taunus, somit kann die Verkehrsanbindung als herausragend bezeichnet werden.
Mit dem Auto sind Sie in ca.5 Minuten auf der Autobahn, in weiteren 10 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Schwalbach verfügt über ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit dem beliebtem Wochenmarkt am Freitag, 4 große Lebensmittelmärkte stellen zudem die Einkäufe des täglichen Bedarfs sicher. Soll es etwas exklusiver sein, ist das Main-Taunus Zentrum in Sulzbach eine sehr gute Adresse und sehr schnell zu erreichen.
Auch an die kleinen Mitbürger ist gedacht: direkt am Ort befinden sich Kindertagesstätten, 3 Grundschulen (eine davon ist in privater Hand),
und 2 weiterführende Schulen.( Friedrich-Ebert-Schule als integrierte Gesamtschule und das Albert-Einstein-Gymnasium mit Oberstufe)
In der Obermayr International School Schwalbach beginnt das Lernen im Krippenalter und führt über Kindergarten, Realschule/Gymnasium bis zum Abitur.
Einen hohen Erholungswert bietet der Baumpark Arboretum und der Regionalpark , der 35 Kommunen der Region über die Landschaft miteinander verbindet. Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.regionalpark-rheinmain.de/ und
http://www.schwalbach.de/
Ausstattung
Das Haus besticht durch
* Sprossen-Fenster (weiß): Doppelverglasung
* Rollläden im EG und OG, elektrisch betrieben
* weiße Türen
* 2 Heizkreisläufe:
– Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer
– Heizkörper in allen Wohnräumen
* Treppen mit Marmorbelag
* Bodenbelag: Fertigparkett
* Außenwände 30 cm Porotonziegel
* Garage (Überhöhe) mit Mulde, direkt am Haus
– Wallbox (11kW)
EG
* Gäste-WC
* offene Küche mit geschmackvoller Einbauküche (mit Markengeräten)
* Wohn-Esszimmer mit KAMIN
* überdachte Terrasse (Alu-Glaskonstruktion mit zusätzlicher Markise)
* Idyllischer Garten mit Goldfischteich und hochwertiger Gartenhütte
OG
* 2 Schlafzimmer (ein Zimmer mit Klimaanlage)
* Tageslicht Dusch-Wannenbad (weiß gefliest)
* Tür zum DG, damit keine Wärme verloren geht
DG
* helles Studio mit Bar und Waschbecken
KELLER
* Ausgang zum Garten
* Sauna
* separate Dusche
Sonstiges
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieses Hauses fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % ( inkl.19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Wir sind verpflichtet, diese Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
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WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.06.2023
- Energieausweis gültig bis 04.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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