Wunderschöne Maisonette mit Kamin und TG-Stellplatz
Wunderschöne Maisonette mit Kamin und TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 65843 Sulzbach
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Hausgeld 427,28 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 78386
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Eine Wohnung zum Verlieben! Sofort bezugsbereit!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Sulzbach bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem einladenden Kamin für wohlige Wärme sorgt. Der Wohnraum öffnet sich zu einem überdachten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung, der Ihnen viele Sonnenstunden bietet und zu entspannten Abenden im Freien einlädt. Die neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Esstisch hat hier auch noch Platz. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Über eine schlichte, elegante Treppe erreichen Sie den oberen Bereich der Maisonette, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und entspannen. Das angrenzende Tageslicht-Duschbad wurde neuwertig ausgestattet und bietet modernen Komfort in einem ansprechenden Ambiente.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, ein Waschraum im Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Sulzbach, umgeben von einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sulzbach im Taunus ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die zentrale Lage zwischen den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden macht Sulzbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe einer Kleinstadt mit den Vorteilen der Großstadtnähe verbinden möchten.
Infrastruktur und Anbindung:
Sulzbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Sulzbacher Bahnhof und mehrere Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Sulzbach befindet sich das bekannte Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren in der Region, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es in der Gemeinde zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.
Freizeit und Natur:
Die umliegenden Taunuswälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Der nahegelegene Opel-Zoo und der Rettershof sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: In Sulzbach gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.
Ausstattung
Bodenbeläge:
– graue Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
– Parkett im unteren Bereich – Laminat im oberen Bereich der Maisonette
Unterer Bereich der Maisonette (ca. 56m²)
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia
* überdachte Loggia, mit indirekter Beleuchtung ausgestattet
* Große Küche mit moderner Einbauküche
* Gäste-WC
* Abstellkammer
Oberer Bereich der Maisonette (ca. 24m²)
* Schlafraum mit Einbauschränken
* Tageslichtbad mit Dusche
– Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradraum
Sonstiges
Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Wohnung fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt) an. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.05.2019
- Energieausweis gültig bis 06.05.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.