Zentrale, charmante Stadtwohnung – behindertenfreundlich
Zentrale, charmante Stadtwohnung – behindertenfreundlich
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 65779 Kelkheim
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Hausgeld 437,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 21.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 78419
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
KOMFORTABLES UND BARRIEREFREUNDLICHES WOHNEN, SEHR NIEDRIGE HEIZKOSTEN!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Stadtmitte Kelkheims verbindet modernes Wohnen, praktische Ausstattung und ein offenes Raumgefühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und umfasst 12 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail geplant und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer, der zentrale Treffpunkt der Wohnung, ist offen gestaltet.
Die 3 Schlafzimmer sind flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Türen in der gesamten Wohnung (bis auf das Gäste-WC) sind schön breit.
Die Küche ist mit einer hellen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und viel Bewegungsfreiraum.
Sehr praktisch: Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, dies erspart den Gang in den Keller.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der überdachte und westlich ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags-und Abendsonne, geschützt durch eine elektrisch betriebene Markise.
Auch energetisch überzeugt diese Wohnung: Durch ihre Lage im 2. OG sind die Heizkosten extrem niedrig.
Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kelkheim-Mitte.
Den Bahnhof Kelkheim-Mitte erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten, die HLB-Bahn fährt sie bequem
direkt bis nach Frankfurt Höchst oder nach Königstein.
Kelkheim ist eine familienfreundliche Stadt mit Kindergärten, Schulen, Kino, Freibad Schwimmbad, RheinMain Therme (ist ein Zusammenschluß von Kelkheim und dem Nachbarort Hofheim) Abenteuerspielplatz.
Freizeitmöglichkeiten finden Sportbegeisterte im schönen Taunus mit Kletterpark, Tennis, Golf, Fußball, Reiten, Wandern, Fahrradtouren etc.
In Kelkheim findet man alles, was das Herz begehrt: Eisdielen, Cafés, Restaurants, Bars, Tanzlokal, viele Vereine, Wochenmarkt.
In ca. 3 Geh-Minuten erreicht man zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, ein modernes Ärztezentrum, Bäcker, Drogerien etc.
Die Stadt Kelkheim mit seinem insgesamt sechs Stadtteilen und Ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt
unmittelbar westlich von Frankfurt, Wiesbaden ist lediglich 25 km entfernt und Mainz 30 km.
Über die B8 erreicht man in wenigen Minuten die A66, den Zubringer Richtung Frankfurt sowie Richtung Wiesbaden/Mainz.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Frankfurt – Höchst, Hofheim und Bad Soden.
Ausstattung
– Parkettboden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
– große beige Fliesen in Flur, Diele, Küche, Bad, Abstellraum und Gäste-WC
– Rollläden, elektrisch betrieben
– Bodentiefe, weiße Fenster mit Isolierverglasung
– helle und moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Mikrowellenherd, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Spülmaschine
– Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar)
– breite Türen für bequemen Durchgang
– Bad mit ebenerdiger Dusche
– Einbauschränke im Flur und im Wohnzimmer
– Sonnenbalkon mit elektrisch betriebener Markise
– sehr niedrige Heizkosten !!
– Rampe vor dem Haus, ideal für Kinderwagen und Rollstuhl
– Personenaufzug
Das Treppenhaus wirkt durch den Granitbelag und die Stahlgeländer sehr edel.
Im Keller gibt es außer dem Tiefgaragenstellplatz (zu erwerben für 21.000 €) einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit eigenem Wasser-und Stromanschluss.
Sonstiges
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme an. Mit dem Verkäufer haben wir eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
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WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.06.2022
- Energieausweis gültig bis 20.06.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % der Kaufsumme und ist mit Protokollierung beim Notar verdient und fällig. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.