Das Haus ist zu groß geworden – welche Möglichkeiten gibt es im Alter?

Möglichkeit 3: Das Haus innerhalb der Familie übertragen

Manche Eigentümer möchten ihr Haus an Kinder oder andere Angehörige weitergeben. Denkbar sind Schenkung, Verkauf an ein Familienmitglied, Übertragung gegen Ausgleichszahlung, Wohnrecht,
Nießbrauch oder gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen.
Eine Übertragung sollte niemals nur aufgrund eines vermeintlichen Steuervorteils erfolgen.
Entscheidend ist, dass die eigene finanzielle und persönliche Absicherung dauerhaft gewährleistet bleibt.

• Wer trägt künftig Reparatur- und Modernisierungskosten?
• Wer bezahlt laufende Abgaben und Versicherungen?
• Welche Räume dürfen von wem genutzt werden?
• Was geschieht bei Trennung oder Scheidung des übernehmenden Kindes?
• Wie werden Geschwister berücksichtigt?
• Kann das Haus später verkauft oder belastet werden?
• Was passiert, wenn Pflegekosten entstehen?
• Wie wird ein Wohnrecht im Grundbuch abgesichert?

Wohnrecht, Nießbrauch, Rückforderungsrechte und mögliche Ausgleichszahlungen sollten immer individuell mit einem Notar sowie gegebenenfalls einem Steuerberater oder Rechtsanwalt geregelt
werden.

Möglichkeit 4: Das Haus verkaufen und kleiner wohnen

Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn das Haus dauerhaft mehr Belastung als Lebensqualität verursacht
oder sich nicht vernünftig anpassen lässt. Durch den Verkauf wird ein großer Teil des gebundenen
Vermögens verfügbar. Gleichzeitig können Pflegeaufwand, Energiekosten und Instandhaltungsrisiken
sinken.
Das neue Zuhause könnte sein:

• eine kleinere Eigentumswohnung
• eine barrierearme Mietwohnung
• eine Wohnung mit Aufzug und Balkon
• eine zentral gelegene Wohnung mit kurzen Wegen
• eine Wohnanlage mit zusätzlichen Serviceangeboten
• ein Zuhause in der Nähe der Familie
• eine gemeinschaftliche oder generationenübergreifende Wohnform

Der Umzug in eine kleinere Wohnung bedeutet nicht zwangsläufig einen Verlust an Lebensqualität.
Häufig entsteht dadurch mehr Zeit für Familie, Freunde, Reisen und persönliche Interessen.

Erst verkaufen oder zuerst eine neue Wohnung suchen?

Zuerst eine neue Wohnung finden:

Das bietet mehr Sicherheit, weil das zukünftige Zuhause bereits
feststeht. Allerdings muss möglicherweise eine Übergangszeit finanziert werden, in der zwei
Immobilien gleichzeitig getragen werden.

Zuerst das Haus verkaufen:

Dadurch steht fest, welches Budget für das neue Zuhause verfügbar ist.
Gleichzeitig entsteht ein zeitlicher Rahmen für die Wohnungssuche und den Umzug.

Verkauf und Übergabe aufeinander abstimmen:

In vielen Fällen lässt sich im Kaufvertrag ein
späterer Übergabetermin vereinbaren. Dadurch bleibt nach dem Notartermin Zeit, die neue Wohnung
vorzubereiten und den Umzug zu organisieren.
Auch eine vorübergehende Weiternutzung nach dem Verkauf kann im Einzelfall vereinbart werden.
Solche Regelungen müssen jedoch rechtlich, finanziell und vertraglich eindeutig gestaltet sein.

Was sollte die neue Wohnung bieten?

• stufenloser Zugang
  
• Aufzug vom Keller oder Stellplatz bis zur Wohnung
  
• bodengleiche oder leicht zugängliche Dusche
  
• ausreichende Bewegungsflächen und breite Türen
  
• gut erreichbarer Balkon oder Terrasse
  
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke in der Nähe
  
• gute Anbindung an Bus und Bahn
  
• ausreichender Stauraum
  
• Stellplatz oder Garage
  
• Gäste- oder Arbeitszimmer
  
• gut organisierte Eigentümergemeinschaft
  
• überschaubare laufende Kosten
• „Barrierearm“ und „barrierefrei“ sind nicht dasselbe. Deshalb sollte eine Wohnung immer persönlich
  besichtigt und anhand der eigenen Bedürfnisse geprüft werden.

Kaufen oder künftig mieten?

Eine kleinere Wohnung kaufen: Ein Kauf erhält den Immobilienbesitz und kann langfristige Sicherheit bieten. Gleichzeitig bleibt Kapital in einer Immobilie gebunden. Kaufnebenkosten, Hausgeld
und zukünftige Instandhaltungen müssen berücksichtigt werden.

Eine Wohnung mieten: Eine Mietwohnung bietet häufig mehr Flexibilität. Für größere Reparaturen
am Gebäude ist grundsätzlich der Vermieter verantwortlich. Dafür müssen die langfristige
Mietentwicklung und die gewünschte Sicherheit des Mietverhältnisses bedacht werden.

Muss das ältere Haus vor dem Verkauf modernisiert
werden?

• Nicht jede Renovierung zahlt sich beim Verkauf aus. Gerade bei älteren Häusern können umfangreiche
  Modernisierungen sehr teuer werden, ohne dass sich die Investition vollständig im Kaufpreis
  widerspiegelt.
  
• gründliche Reinigung
  
• Entrümpelung
  
• kleinere Reparaturen
  
• Pflege des Gartens
  
• Freilegen wichtiger Räume
  
• gute Beleuchtung
  
• Zusammenstellung vorhandener Unterlagen
  
• Nachweise über frühere Modernisierunge

Größere Maßnahmen wie ein neues Bad, eine neue Heizung oder der Austausch sämtlicher
Bodenbeläge sollten erst nach einer wirtschaftlichen Prüfung beauftragt werden. Manche Käufer
suchen bewusst ein Haus, das sie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren können.

Wie lässt sich der Umzug emotional bewältigen?

Der Abschied vom langjährigen Zuhause ist selten nur eine organisatorische Aufgabe.

• Viele Gegenstände sind mit Erinnerungen verbunden. Deshalb braucht das Aussortieren Zeit.
  
• frühzeitig und Raum für Raum beginnen
  
• zunächst einfache Entscheidungen treffen
  
• Erinnerungsstücke fotografieren
  
• wichtige Dinge innerhalb der Familie weitergeben
  
• eine begrenzte Zahl persönlicher Lieblingsstücke auswählen
  
• Unterstützung von Angehörigen oder professionellen Dienstleistern annehmen
  
• ausreichend Zeit zwischen Verkauf und Übergabe einplanen

Niemand muss sein bisheriges Leben „wegwerfen“. Es geht darum, die wichtigen Erinnerungen in eine
neue Lebensphase mitzunehmen.

Häufig gestellte Fragen

Wann ist der richtige Zeitpunkt, das Haus zu verkaufen?

Den einen richtigen Zeitpunkt gibt es nicht. Günstig ist es jedoch, die Möglichkeiten zu prüfen, solange
die Entscheidung selbstbestimmt und ohne akuten Zeitdruck getroffen werden kann.

Muss ich ausziehen, sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist?

Nein. Besitzübergang und Übergabetermin werden im Kaufvertrag geregelt. Ein späterer
Übergabetermin kann individuell vereinbart werden, wenn Käufer und Verkäufer zustimmen.

Kann ich das Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?

Modelle mit Wohnrecht, Nießbrauch, Rückmietung oder Leibrente sind grundsätzlich denkbar. Sie
unterscheiden sich jedoch deutlich in Preis, Risiko und rechtlicher Ausgestaltung. Eine unabhängige
rechtliche und wirtschaftliche Beratung ist deshalb unverzichtbar.

Ist eine Immobilienleibrente immer eine gute Lösung?

Nein. Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass Leibrentenmodelle komplex sind und sorgfältig
mit einem normalen Verkauf sowie anderen Finanzierungsmöglichkeiten verglichen werden sollten.
Informationen der Verbraucherzentrale zur Immobilienleibrente

Kann ich einen Teil des Hauses verkaufen?

Einzelne Gebäudeteile können nur dann separat verkauft werden, wenn rechtlich eigenständiges
Wohnungs- oder Teileigentum geschaffen wird. Eine bloße räumliche Trennung reicht dafür nicht aus.

Sollte ich meine Kinder einbeziehen?

Unbedingt! Ein offenes Gespräch kann sehr hilfreich sein. Die endgültige Entscheidung sollte jedoch zu Ihrer
eigenen Lebensplanung, finanziellen Sicherheit und persönlichen Vorstellung vom Wohnen passen.

Wie finde ich den realistischen Wert meines Hauses?

Eine belastbare Bewertung berücksichtigt nicht nur Wohnfläche und Grundstücksgröße, sondern auch
Mikrolage, Gebäudezustand, Modernisierungen, Energiekennwerte, Grundriss, Nutzflächen und die
aktuelle Nachfrage.

Eine Entscheidung, die Zeit und Vertrauen verdient

Ein Haus nach vielen Jahren zu verlassen, ist ein großer Schritt. Deshalb sollte eine Beratung nicht mit
Verkaufsdruck beginnen, sondern mit Zuhören.
Als Diplom-Gutachterin für Immobilienbewertung und langjährig in Sulzbach verwurzelte
Immobilienmaklerin unterstütze ich Sie dabei, Ihre Möglichkeiten realistisch und in Ruhe zu betrachten.

• Gemeinsam können wir klären:
  welchen aktuellen Marktwert Ihr Haus hat
  
• ob ein altersgerechter Umbau sinnvoll erscheint
  
• ob sich eine Teilvermietung prüfen lässt
  
• welche Maßnahmen vor einem Verkauf empfehlenswert sind
  
• wie Verkauf und Umzug zeitlich aufeinander abgestimmt werden können
  
• welche Art von Wohnung zu Ihrer neuen Lebensphase passen könnte

Sie entscheiden, welcher Weg der richtige für Sie ist. Ich begleite Sie persönlich, verständlich und mit
dem notwendigen Einfühlungsvermögen.