Familiengl√ľck ūüćÄ in bester Wohnlage

Familiengl√ľck ūüćÄ in bester Wohnlage

Eckdaten

  • Art Doppelhaush√§lfte
  • Lage 61462 K√∂nigstein
  • Miete zzgl. NK 2.320,00 ‚ā¨
  • Warmmiete 2.620,00 ‚ā¨
  • Nebenkosten 220,00 ‚ā¨
  • Wohnfl√§che ca. 148 m¬≤
  • Grundst√ľck ca. 424 m¬≤
  • Zimmer 4
  • Kellerfl√§che ca. 54 m¬≤
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauk√ľche ja
  • G√§ste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 7200 ‚ā¨
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 80,00 ‚ā¨
  • Bezugstermin 01.07.2024
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 78332
G & K Immobilienberatungs GmbH
Hauptstraße 22, 65843 Sulzbach
Ursula Geisenberger

Immobilie

Freuen Sie sich auf eine moderne und geräumige Doppelhaus-Hälfte in begehrter Wohnlage.
Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend und aufwendig modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich das gro√üe Wohnzimmer, die offene K√ľche mit sch√∂ner Einbauk√ľche und das G√§ste-WC. Eine gro√üe Terrasse mit elektrisch betriebener Markise l√§dt zum Verweilen ein, sei es mit der Familie oder mit lieben Freunden….
Im Garten werden sich Ihre Kinder wohlf√ľhlen, er ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Spielen.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 geräumige und helle Schlafzimmer und ein schönes Tageslicht-Dusch-Wannenbad.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres, offen gehaltenes Schlafzimmer mit Dachgaube als R√ľckzugsort f√ľr die Eltern oder auch √§ltere Kinder. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!
Ein modernes Tageslicht-Dusch-Wannenbad rundet auch hier das Wohnvergn√ľgen ab.

Im Keller befindet sich ein großer Vorratsraum mit Zugang zum Garten, ein Waschraum, eine geräumige Diele und der Heizungsraum.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe des Königsteiner Bahnhofs-
die HLB-Bahn bringt Sie direkt nach Frankfurt Höchst oder zum Hauptbahnhof!

Die Stadt Königstein im Taunus mit den 3 Stadtteilen Schneidhain, Falkenstein und Mammolshain ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und weithin bekannt als erstklassiger Wohnort mit sehr bevorzugten Wohnlagen und exklusiven Villen.
Die Bev√∂lkerung verf√ľgt √ľber eine weit √ľber dem Bundesdurchschnitt liegende Kaufkraft, da K√∂nigstein als bevorzugte Wohnlage f√ľr Pendler in die Finanzmetropole Frankfurt gilt.

F√ľr Autofahrer liegt K√∂nigstein verkehrsg√ľnstig: √úber die Bundesstra√üen 8 und 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-H√∂chst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen).
Der nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Frankfurt am Main.

Durch die Linie 12 der Hessischen Landesbahn ist die Stadt Königstein mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbunden. Die Fahrzeit beträgt ca. 40 Minuten.
Zwischenstationen sind u.a. Kelkheim und Frankfurt Höchst. Somit besteht eine gute Anbindung an das Schienen-und Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV).
Ein Stadtbus verbindet die einzelnen Stadtteile, außerdem erreicht man mit dem Bus weitere zentrale Ort wie z.B. Bad Soden und Kronberg, die an das S-Bahnnetz angeschlossen sind.

Königstein ist Sitz eines Amtsgerichts.

K√∂nigstein im Taunus hat f√ľr Kinder und Jugendliche viel zu bieten. Neben einem breit gef√§cherten kulturellen Angebot gibt es ein reiches Angebot an st√§dtischen und kirchlichen Kindertagesst√§tten, Kinderkrippen und Kinderhorten.
Alle Stadtteile zusammen verf√ľgen √ľber 5 Grundschulen und 4 weiterf√ľhrende Schulen, davon 2 Privatschulen.

Königstein hat eine lange Tradition als Kurstadt. Viele Gäste besuchen den heilklimatischen Kurort, um sich von körperlichen Leiden zu befreien.
Neben einer Reihe von renommierten Kliniken findet man hier auch eine gro√üe Anzahl von √Ąrzten mit unterschiedlichen Fachrichtungen.

Einkaufen in Königstein ist eine Freude: Neben sehr gut sortierten Supermärkten lässt es sich in Königstein mit schöner Burgkulisse bummeln und einkehren.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.koenigstein.de

Ausstattung

* Hochwertige Einbauk√ľche mit Ofen, √ľberbreitem Ceran-Kochfeld, K√ľhl-Gefrierkombination und Sp√ľlmaschine
* Kunststofffenster innen weiß, außen grau
* Rollläden, alle elektrisch betrieben
* Fußbodenheizung im DG und im Bad
* Vinyl-Design-Boden, Fliesen
* 2 Tageslicht Dusch-Wannenbäder
* Balkon mit Markise
* große Terrasse (21 Quadratmeter) mit elektrisch betriebener Markise
* pflegeleicht angelegter Garten mit altem Baumbestand
* eine Garage f√ľr 80 ‚ā¨/Monat

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da die Mieter direkt einen Vertrag mit einem Gasanbieter abschließen.

Keller G√§ste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauk√ľche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ein kleiner Hinweis vorweg…

Mit der √úbersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis Sie zu kontaktieren.

Bitte nutzen Sie das KONTAKTFORMULAR und stellen Sie sich bei uns vor, damit wir sehen k√∂nnen, ob Ihre W√ľnsche zu unserem Angebot passen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Mietvertrag zustande kommen, werden diese selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf meiner Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigent√ľmer oder Dritten. Trotz sorgf√§ltiger Recherche k√∂nnen wir f√ľr die Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gew√§hr √ľbernehmen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m¬≤*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2019
  • Energieausweis g√ľltig bis 03.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energietr√§ger Gas
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