G & K Immobilienberatungs GmbH

Familiennest in wunderschöner Lage von Sulzbach

Eckdaten

Art Reihenhaus
Lage 65843 Sulzbach (Taunus)
Kaufpreis 570.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 192 m²
Zimmer 6
Baujahr 1983
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 78444
Provision 0%

Hauptstraße 22, 65843 Sulzbach

info@guk-immo.de

Ursula Geisenberger

+49 6196 767749

Immobilie

Zuhause ankommen!
Hier fühlt sich die ganze Familie wohl.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Sulzbach erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Ein Haus, das Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft – und gleichzeitig Platz für individuelle Träume bietet.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ob großzügiger Wohn- und Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Schlafzimmer als persönliche Rückzugsorte oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ursprünglichen Zustand. Es bietet eine solide Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Substanz eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten .

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiges Dachstudio ist bereits ausgebaut und bietet sich ideal als Jugendbereich, Elternschlafzimmer oder kreativer Rückzugsort an. Zwei weitere Räume befinden sich noch im Rohbau-Zustand und warten darauf, liebevoll gestaltet zu werden. Ein helles Büro oder gemütliches Kinderzimmer könnte hier entstehen. Ebenso ein kleines Duschbad ist auf dieser Etage möglich! – die Voraussetzungen sind bereits gegeben. Hier können Sie Ihre Vision vom perfekten Zuhause Realität werden lassen.

Lage

Lebensqualität in Sulzbach – Wohngefühl zwischen Natur, Alltag und urbaner Nähe
Sulzbach ist eine gefragte Gemeinde im südhessischen Main-Taunus-Kreis und Teil des dynamischen Rhein-Main-Gebiets. Die Lage zwischen der fruchtbaren Mainebene und dem grünen Südrand des Taunus bietet Ihnen das ideale Gleichgewicht aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe – Frankfurt am Main ist nur rund 15 km entfernt, der Flughafen ca. 18 km.
Direkt vor den Toren der Gemeinde erstreckt sich das beeindruckende Arboretum Main-Taunus, ein mehr als 76 Hektar großes Wald- und Erholungsgebiet mit über 600 Baum- und Straucharten, das zum Spazieren, Fahrradfahren oder Entdecken der Natur einlädt.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ), eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, gehört zur Gemeinde und ist ein Magnet für Shopping, Genuss und Services. Mit rund 170 Geschäften auf ca. 91 000 m² Verkaufsfläche bietet es alles für den täglichen Bedarf, Mode, Technik, Gastronomie – ergänzt durch ein Multiplexkino, einen Ärzte- und Dienstleistungsbereich sowie zahlreiche Freizeit- und Serviceangebote direkt vor Ort.
Sulzbach ist ausgesprochen familienfreundlich: Zahlreiche Spielplätze, darunter der beliebte Spielplatz „Im Brühl“ mit Rutsche, Schaukel, Wippschaukel und Wasserspiel-Elementen, bieten sichere und abwechslungsreiche Spielflächen für Kinder jeden Alters.
Für Familien mit Kindern punktet Sulzbach mit einem soliden schulischen und pädagogischen Angebot:
Grundschule Cretzschmarschule, Gesamtschule Mendelssohn-Bartholdy, Albert-Einstein-Gymnasium in der Nachbargemeinde Schwalbach, Internationale Schule in Schwalbach sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Kinderhorte

Ausstattung

Reihenhaus über 3 Etagen

Erdgeschoss:
– geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Kaminzug zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer vorhanden
– Küche
– geräumiger Flur (auch als Essbereich nutzbar)
– Gäste-WC
– schön angelegte Terrasse mit Sonnenmarkise

Obergeschoss:
– Tageslicht-Dusch-Wannenbad
– 3 Schlafzimmer
– 1 Abstellkammer
– Balkon

Dachgeschoss:
– ausgebautes Studio mit Dachfenster und Gaube
– 1 Zimmer im Rohbauzustand
– 1 Zimmer, geeignet zum Einbau eines kleinen Duschbads

Kellergeschoss
– 1 großer Kellerraum mit Zugang zum Garten (Raum beheizbar)
– Hausanschlussraum mit Wasserenthärtungsanlage
– Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Heizung aus 2019

1 Garage und 1 Stellplatz im Preis inbegriffen

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Maklercourtage:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres-
senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet/visualisiert. Dies erkennen Sie am Titel des Bildes "Wohnbeispiel" .

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