Gemütliche Altstadt-Wohnung mit 💚
Gemütliche Altstadt-Wohnung mit 💚
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 65824 Schwalbach
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Hausgeld 374,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 78430
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten in der Schwalbacher Altstadt
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes mit nur 8 Wohneinheiten ist mehr als nur ein neues Zuhause – sie ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Helle Räume & wohltuende Ruhe
Die Wohnung überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Helle Fliesen in Flur, Bad und Küche sowie warmes Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, wie auch der Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Das Hausgeld beträgt 374€|Monat.
NIEDRIGE HEIZKOSTEN: Die Heiz-und Wasserkosten betrugen im Jahr 2024 nur knapp 85 € pro Monat!
Lage
Schwalbach – Altstadtleben mit Herz
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Schwalbachs – der historischen Altstadt.
Kleine Gassen, gepflegte Fachwerkhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charmante Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Schwalbach (S3/S4) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem nach Frankfurt, Eschborn oder Bad Soden.
Die Stadt Schwalbach grenzt im Norden an die Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Eschborn, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Gemeinde Sulzbach (Taunus) und die Stadt Bad Soden am Taunus.
Verkehrsanbindung:
Schwalbach liegt sehr zentral innerhalb der Frankfurter Stadtregion. Autobahnanschluss zur A 5 und A 66. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.
In Schwalbach am Taunus finden Sie alle Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Banken und Ärzte.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet mit 170 Geschäften eine einzigartige Auswahl zum Shoppen.
Ausstattung
* Parkett und Fliesen
* offene Küche
* helles Tagelicht-Duschbad
* geräumiges Schlafzimmer
* westliche Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon
* weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
* Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
* großes Kellerabteil
* Duplex-Parker in der Tiefgarage (im Kaufpreis inbegriffen)
Gemeinschaftlich genutzte Räume:
Waschraum im Keller
Fahrradkeller
Sonstiges
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2,98% der Kaufsumme an. Mit dem Verkäufer haben wir eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
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Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet/visualisiert. Dies wurde auf dem Foto kenntlich gemacht und ist auch aus dem Titel des Bildes ersichtlich
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 28.08.2018
- Energieausweis gültig bis 28.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,98% des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig
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