*PROVISIONSFREI* 2-Familienhaus mit Praxis, 3 Garagen, 7 Stellplätzen
*PROVISIONSFREI* 2-Familienhaus mit Praxis, 3 Garagen, 7 Stellplätzen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 61462 Königstein
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 586 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 163 m²
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 88 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 7
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 78443
- Provision 0% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Wohnhaus mit Praxis in Königstein im Taunus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Praxiseinheit unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und weiterentwickelt. Dadurch entstand ein vielseitiges Gebäude, das sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte eignet – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss – Wohnen mit Wintergarten und Gartenzugang
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Ess-oder Arbeits-ecke. Eine Durchgangsküche verbindet die Wohnung und führt in ein Esszimmer und weiter zum Freisitz (Wintergarten). Von hier aus führt eine Außentreppe direkt in den schönen Garten mit gemütlicher Sitzecke.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche.
Obergeschoss – Großzügige Familienwohnung
Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz für eine Familie. Sie umfasst vier Zimmer, eine helle Küche mit geschmackvoller Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Duschbad. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein.Ein großer Teil dieser Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und mit geschmackvollem Laminatboden ausgestattet.
Dachgeschoss (Spitzboden)
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Räume, ein kleines Duschbad sowie eine Kochnische. Aufgrund der Dachschrägen zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignet sich jedoch hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Praxis
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine moderne Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis genutzt wird. Sie ist ebenerdig erreichbar und umfasst drei Praxisräume, zwei WC’s (eines mit Dusche), einen Wartebereich, eine kleine Küchennische sowie einen eigenen Kellerraum.
Keller und Außenbereich
Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume sind beheizbar und können vielseitig genutzt werden. Vom Keller gelangt man direkt in den gemütlichen Garten.Im Kellergeschoss befinden sich außerdem drei Garagen. Vor den Garagen und vor dem Haus stehen insgesamt sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Die Immobilie befindet sich in Königstein im Taunus in einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Königstein gilt seit vielen Jahrzehnten als exklusive Wohnadresse und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt.
Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Wälder, Wanderwege, Aussichtspunkte und historische Plätze prägen das Stadtbild. Besonders die Königsteiner Burg und die charmante Altstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.
Perfekte Balance zwischen Natur und Metropole
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch ist Königstein besonders beliebt bei Berufspendlern, Führungskräften und Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Der Bahnhof Königstein ist von der Immobilie aus gut zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über die Königsteiner Bahn (RB12) nach Frankfurt-Höchst mit Anschluss in Richtung Frankfurter Innenstadt. Damit lässt sich der tägliche Arbeitsweg komfortabel und stressfrei gestalten.
Infrastruktur und Alltag
Königstein verfügt über eine hochwertige Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die Stadt eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit Kindergärten, 5 Grundschulen und weiterführenden Schulen (Taunusgymnasium + 2 staatlich anerkannte Privatschulen – Bischof-Neumann und St. Angela).
Freizeit, Natur und Erholung
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Wanderungen im Naturpark Taunus, Mountainbiking, Golf oder Tennis – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Auch kulturell hat Königstein viel zu bieten. Veranstaltungen wie das Burgfest, Konzerte, Märkte und kulturelle Events tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.
Wohnen mit Perspektive
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Frankfurt macht Königstein seit Jahren zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte im Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung
Erdgeschoss
Wohnung ( ca. 83 Quadratmeter )
– großes Wohn-Esszimmer
– großes Schlafzimmer
– Küche von 2 Seiten zugänglich
– Essbereich
– schönes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche
– kleiner Wintergarten mit Zugang zur Treppe in den Garten
Praxis (ca. 88 Quadratmeter)
– ebenerdiger Zugang
– Wartebereich mit Küchennische
– 3 Praxisräume
– 2 WC-Anlagen, eine mit Dusche
– eigener Keller
– eigene Gastherme
Obergeschoss
Wohnung (ca. 84 Quadratmeter)
– 4 Zimmer (eines als Wohnküche nutzbar)
– 1 Küche mit moderner Einbauküche
– 2 große Balkons
– schönes Tageslicht-Wannenbad
– innenliegendes Duschbad
Diese Wohnung wird derzeit als 2 Wohneinheiten genutzt.
Dachgeschoss
Spitzboden ausgebaut (ca. 43 Quadratmeter Nutzfläche)
– 2 gemütliche Räume mit Teppich
– kleines Duschbad
– Flur mit Einbauschränken und Kochnische
Keller
– 3 Garagen
– 3 beheizbare Räume (davon 2 gut belichtet)
– kleines Duschbad und Küchenzeile
– Heizungsraum mit Gastbrennwertheizung (Zentralheizung für Haupthaus)
– Hausanschlussraum
– 4 weitere Kellerräume
Sonstiges
Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt KEINE KÄUFERCOURTAGE AN.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 325 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 11.03.2026
- Energieausweis gültig bis 10.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.